Sie haben noch Fragen?

Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir beantworten Ihre Fragen, erklären den Ablauf und geben eine erste Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Sie erhalten so eine fundierte Entscheidungsgrundlage – ohne Verpflichtung. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie mit uns zusammenarbeiten möchten.

Ja, natürlich. Nach unserer Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise aber für die Eigentümer nicht aus. Die Gründe erläutern wir ausführlich auf der Seite Makleralleinauftrag.

Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: Ein individuelles Marketingkonzept und höchstes Engagement. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Seite Makleralleinauftrag.

Die Immobilienmaklerprovision ist gesetzlich geregelt und wird bei Wohnimmobilien meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Eine Ausnahme sind Mehrfamilienhäuser, hier ist die Provision verhandelbar und auch einseitig möglich. Grundsätzlich gilt: Maklerprovisionen fallent nur im Erfolgsfall an – also wenn der Kauf oder Verkauf tatsächlich zustande kommt. Die Höhe beträgt bei WM Immobilien Langenfeld lediglich 3,0 % des Kaufpreises (üblich sind in NRW 3,57 % je Partei). Weitere Details erkläre ich Ihnen transparent vorab, sodass Sie genau wissen, womit Sie rechnen können. Ebenso können Sie hier weitere Details zur gesetzlichen Regelung und unserer Maklerprovision finden.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Mondpreis“ oder „Schnäppchen“ - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer.
Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder ein Immobilen-Portal entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Wir sind in diesem Fall gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Natürlich. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und sich mit der Materie ernsthaft auseinandersetzen. Wir übernehmen die Preisfindung, das Exposé, die Vermarktung, die Interessentenprüfung (Bonität) und wir verhandeln für Sie. So erreichst du mehr potenzielle Käufer und vermeidest typische Fehler, die privat oft teuer werden können – besonders bei Preisverhandlungen und rechtlichen Fragen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gern.

Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider auch „schwarze Schafe“ unter den Maklern. Grundsätzlich gelten aber die gleichen Kriterien wie bei anderen Geschäftsbeziehungen. Hat der Makler einen profesionellen und seriösen Internetauftritt, kann er seine Kompetenz glaubhaft darlegen, hat er eine entsprechende kaufmänische Ausbildung oder Studium? Sehr wichtig ist der persönliche Eindruck.

Der Marktwert hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktuellen Vergleichsangeboten ab. Wir ermittlen den Wert auf Basis fundierter Daten und unserer Erfahrung vor Ort. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung – keine Schönfärberei. Die Wertermittlung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Hier erhalten Sie ein individuelles Wertgutachten.

Auf Wunsch erstellt WM Immobilien einen Energieausweis für Sie. Die Bearbeitungszeit beträgt etwa eine Woche. Je nach Objekt sind sogenannte Bedarfs- oder Verbrauchsausweise notwendig.

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.

Mit der Aufnahme in die Interessentenkartei teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Tragen Sie sich noch heute unverbindlich in die Interessentenkartei ein.

Nach einem Erstgespräch analysiere ich Ihre Immobilie, ermittle den Wert, bereite alle Unterlagen auf und entwickle eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die Vermarktung, führen Besichtigungen durch, prüfen Interessenten und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Sie können auch Teilaspekte des Verkaufsprozesses bei uns beauftragen, z.B. das Verkaufsexpose und/oder die Inseraterstellung.

Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis, Nachfrage und Jahreszeit ab. Durchschnittlich dauert es 2 bis 4 Monate. Es besteht auch eine zeitliche Abhängigkeit vom Notartermin und der Bearbeitungsgeschwindigkeit der beteiligten Finanzierungsbanken. Mit einem professionellen Exposé, realistischer Preisgestaltung und gezielter Vermarktung kann der Verkauf schneller erfolgen.

Das ist absolut kein Problem. Wir stimmen alle Besichtigungstermine mit Ihnen individuell ab – diskret, zeitlich flexibel und mit Rücksicht auf Ihren Alltag. Auf Wunsch führen wir Besichtigungen auch nur mit qualifizierten Interessenten durch, sodass Sie möglichst wenig Aufwand und Störungen im Alltag haben.

Wir begleiten Interessenten persönlich, beantworten Fragen, heben die Vorzüge der Immobilie hervor und achten auf eine professionelle Präsentation. Dabei filtern wir ernsthafte Interessenten von "Besichtigungstouristen". Deine Privatsphäre steht im Vordergrund – wir organisieren die Termine effizient und respektvoll.

Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und optional virtuellen 360 Grad Rundgängen. Ebenso sind Drohnenansichten bzw. Luftbildaufnahmen (Foto & Video) möglich. Die Immobilie wird auf allen führenden Online-Portalen, über Social Media (Facebook, Instagramm, YouTube) und unser eigenes Netzwerk präsentiert. So erreichen wir die passende Zielgruppe – ob Kapitalanleger, Familien oder Eigennutzer – und erzeugen echte Nachfrage.

Vor dem Notartermin klären wir mit Ihnen alle Vertragsinhalte, beantworte Fragen und begleiten Sie selbstverständlich zum Termin. Der Notar verliest den Kaufvertrag, beide Seiten unterschreiben und der Verkauf wird rechtlich besiegelt. Wir bleiben auch nach dem Notartermin an Ihrer Seite – etwa bei Übergabe oder Ummeldung.

Ein Verkauf trotz bestehender Finanzierung ist kein Problem. Ich kläre mit Ihnen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird und begleite die Kommunikation mit Ihrer Bank. Die Restschuld kann aus dem Verkaufserlös getilgt werden. Wichtig ist eine frühzeitige Abstimmung, damit der Ablauf reibungslos funktioniert.

Wir bieten auch modulare Maklerleistungen – Sie buchen nur, was Sie brauchen: Vom reinen Exposé bis zum Komplettservice. Persönliche Beratung, Marktkenntnis und Transparenz stehen im Fokus. Keine Standardlösungen, sondern individuelle Betreuung, die zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt – ehrlich, effizient und modern. Virtuelle Rundgänge und Drohnenaufnahmen gehören ebenso zu unserem Angebot.

Nach dem Notartermin begleiten wir die Übergabe, lesen Zählerstände ab, dokumentieren die Schlüsselübergabe und stehen Ihnen bei Fragen zur Seite. Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da – zum Beispiel bei Abmeldung von Versorgern, Fragen zur Steuer oder bei einem möglichen neuen Immobilienprojekt.

Dann lassen Sie uns ganz unverbindlich sprechen. Wir bieten Ihnen eine neutrale Einschätzung zum Marktwert, zur Nachfrage und zu Ihren Möglichkeiten. So können Sie eine fundierte Entscheidung treffen – ganz ohne Verkaufsdruck. Oft hilft ein offenes Gespräch, Klarheit zu gewinnen – egal wie Sie sich am Ende entscheiden.

Der optimale Verkaufszeitpunkt hängt von mehreren Faktoren ab – etwa Marktlage, Zinssituation und Saison. Frühjahr und Herbst gelten oft als besonders verkaufsstark. Wichtiger ist jedoch, dass Sie gut vorbereitet sind. Wir helfen Ihnen, den richtigen Zeitpunkt zu finden, der wirtschaftlich und persönlich für Sie passt.

Wir führen vor einer Besichtigung oder spätestens vor der Kaufvertragsvorbereitung eine Bonitätsprüfung durch. Das umfasst Gehaltsnachweise, Finanzierungsbestätigungen und auf Wunsch auch eine SCHUFA-Auskunft. So stellen wir sicher, dass es sich um ernsthafte und zahlungsfähige Interessenten handelt – zu Ihrer Sicherheit.

In besonderen Situationen wie Scheidung oder Erbfall sind Fingerspitzengefühl und klare Abläufe gefragt. Wir unterstützen Sie neutral und professionell, ob bei der Teilung des Verkaufserlöses, Abstimmungen mit Miterben oder der Koordination rechtlicher Schritte – stets mit dem Ziel einer fairen und effizienten Lösung.

Nein, nicht zwingend. Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir alle Termine – Besichtigungen, Behördengänge, Notarabsprache – für Sie. Auch bei Verkauf aus der Ferne oder aus dem Ausland ist das möglich. Natürlich informieren wir Sie regelmäßig und halten Sie jederzeit auf dem Laufenden.

Der Marktwert ist der objektive, ermittelte Wert Ihrer Immobilie auf Basis von Lage, Zustand und Marktlage. Der Angebotspreis ist der Preis, mit dem wir an den Markt gehen – je nach Strategie kann dieser leicht darüber oder darunter liegen, etwa um Nachfrage zu erzeugen oder Spielraum für Verhandlungen zu lassen.

Zu hoher Preis, schlechte Fotos, fehlende Unterlagen oder unvorbereitete Besichtigungen können Interessenten abschrecken. Auch emotionale Bindung kann Preisverhandlungen erschweren. Wir helfen Ihnen, diese typischen Fehler zu vermeiden – durch professionelle Begleitung, objektive Einschätzungen und klare Abläufe.

Sie erhalten regelmäßig Updates per E-Mail oder Telefon – je nachdem, was Ihnen lieber ist. Wir informieren Sie über Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen und neue Entwicklungen. So behalten Sie jederzeit den Überblick und können alle Entscheidungen gut informiert treffen – ohne selbst ständig nachhaken zu müssen.

Diskretion ist für uns selbstverständlich. Ob persönliche Umstände, Verkaufsgründe oder finanzielle Details – Ihre Informationen bleiben vertraulich. Wir geben nur weiter, was nötig ist, und stimmen uns mit Ihnen eng ab. Auf Wunsch vermarkten wir auch vollständig diskret – etwa über unser Käufernetzwerk, ohne Online-Inserat.

Bei uns bekommen Sie keine anonyme Hotline oder automatisierte Mails, sondern persönliche Beratung, individuelle Betreuung und echtes Engagement vor Ort. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, denken mit – und weiter. Ihr Verkauf ist für uns keine Nummer, sondern ein persönliches Projekt, das wir mit Sorgfalt begleiten.