Wichtige Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie

Die dargestellten Unterlagen sind teilweise beim Amtsgericht, Katasteramt und sonstigen Behörden zu besorgen. Benötigt werden diese spätestens für die Finanzierungsbank des Käufers. Wir kennen die Anforderungen der Finanzierungsbanken. Die nachträgliche Beschaffung fehlender Unterlagen benötigt schnell 2-3 Wochen und kann für den gesamten Verkaufsprozess zu einem echten Problem werden. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, erledigen wir diese Behördergänge im Vorfeld des Verkaufsprozesses. Sie können die Erstellung eines Verkaufsordners aber auch als einzelne Dienstleistung beauftragen:

Grundbuchauszug

• Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse, bestehende Belastungen wie Hypotheken oder Wegerechte und ist somit ein zentrales Dokument für die rechtliche Prüfung einer Immobilie.

Flurkartenauszug bzw. Lageplan

• Der Flurkartenauszug zeigt die genaue Lage des Grundstücks im Kataster. Er hilft, die Grundstücksgrenzen, Nachbarflächen und die örtliche Einordnung der Immobilie zu erkennen.

Bau- und Werkpläne, Wohnflächenberechnungen

• Diese Pläne zeigen den baulichen Zustand der Immobilie, etwa Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Sie sind wichtig zur Beurteilung von Raumaufteilung, Wohnfläche und potenziellen Umbaumöglichkeiten.

Baubeschreibungen

• Die Baubeschreibung enthält Details zur Bauweise, den verwendeten Materialien und der technischen Ausstattung. Sie dient als Nachweis über die Qualität und Ausstattung der Immobilie zum Zeitpunkt der Errichtung.

Sanierungsnachweise

• Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungen zeigen, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet und ob größere Investitionen bereits erfolgt sind.

Energieausweis

• Der Energieausweis informiert über die energetische Qualität der Immobilie. Er enthält Kennwerte zum Energieverbrauch und kann Rückschlüsse auf zukünftige Heizkosten zulassen.

Nachweise über laufende Kosten sowie Versicherungen

• Dazu gehören z.B. Grundsteuerbescheide, Abrechnungen Heiz- und Nebenkosten, Wohngebäudeversicherung etc.

=> zusätzlich bei vermieteten Immobilien (insbesondere Eigentumswohnungen):

Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

• Die Teilungserklärung regelt, wie eine Immobilie in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Sie definiert Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und das jeweilige Nutzungsrecht – ein zentrales Dokument beim Kauf einer Wohnung.

Protokolle der Eigentümerversammlung

• Diese Protokolle geben Einblick in die Entscheidungen und Diskussionen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie zeigen mögliche anstehende Sanierungen, Rücklagenstände und das Miteinander der Eigentümer.

Aufstellung der Instandhaltungsrücklagen

• Diese gehen beim Verkauf automatisch an den Käufer über (vei Eigentumswohnungen).

Mietverträge

• Ist das Objekt vermietet müssen alle Mietverträge vorliegen.